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购房百科:买房流程 如何买到一个满意的房!

发布更新时间:2019/5/8 9:14:22 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

  买房流程:

  选房——买房——贷款——交房——装修——入住

  选房:

  1、看地段

  选房三要素:地段、地段、地段。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。随着交通路网的建设,车程、车时概念逐渐取代了原来的位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便,有多少路公共汽?#30340;?#22815;通到小区。

  2、看配套

  ?#28304;?#30340;居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径不要超过150?#20303;?#30446;前在售楼书上经常见到的“会所?#20445;?#25351;的就是住区居民的公?#19981;?#21160;空间,大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。

  3、看价格

  买房子当然绝不是越便宜越好,关键是要看?#38405;?#20215;格比,也就是说是否物?#20852;?#20540;、价格合理。对有意购买的几个项目进行?#38405;?#19982;价格的比?#40092;保?#39318;先要弄清每个项目报的价格到?#36164;?#20160;么价,有的是“开盘价”;有的是“均价”;有的是“限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修?#20445;不?#23545;房屋的价格有影响,比较房价时应考虑这一因素。

  当几个楼盘站到同一起跑线上后,购房者首先可以将大大超过预算和?#38405;?#36807;差的项目剔除,然后再综合比较。一般来讲,?#38405;?#36234;好的楼盘越贵,此?#26412;?#38656;要冷静分析:哪些?#38405;蓯潜?#39035;的,哪些?#38405;?#23545;自?#20309;?#29992;,对于那些只会增加房价的华而不实的卖点?#38405;?#19968;定要果断“割爱”。

  4、看户型

  平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点:(1)入口有过渡空间,即“玄关?#20445;?#20415;于换衣、换鞋,避免一览无遗。(2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起?#29369;?#21416;房、餐厅,其中餐厅和厨房应联?#21040;?#23494;并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧?#19994;取?#33509;为双卫,带**设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。(3)起?#29369;?#30340;设计应开敞、明亮,有较好的?#21491;埃?#21381;内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休?#23567;?#23089;乐、团聚。(4)房间的开间与进深之比不宜超过1比2。(5)厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应?#20449;?#22871;的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的?#29260;低场?#19979;水道和存水弯管不得在室内外露。

  5、看布局

  建筑容积率是居住区规划设?#21697;?#26696;中主要?#38469;?#32463;济指标之一。容积率高,?#24471;?#23621;住区用地内房子建的多,人口密度大。一般说来,居住区内的楼层越高,容积?#23460;?#36234;高。容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,?#27425;?#26085;照间距。

  6、看绿化

  居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地?#27573;?#20869;各类绿地的总和占居住区总用地的百分?#21462;?#20540;?#31859;?#24847;的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、?#26412;?#28040;毒等方面起着重要作用。

  7、看通风

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  8、看物业管理

  买房时?#39280;?#29289;业公司是否进入了项目,何时进入项目。一般来说,物业公司介入项目越早,买房者受益越大。物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务,苏州小区物业管理费标?#23478;?#20303;宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理?#35759;加心?#20123;内容、冬季供暖?#35759;?#23569;、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等,买房前都应问清楚,以便于估算资金,量力而?#23567;?/P>

标签:买房 地段

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