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如何判斷樓盤是否該買?購房者看準這些!

發布更新時間:2018/10/19 9:20:47 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

  購房者都希望自己買到的房子可以居住舒適、適合自己且價格有上漲空間。有些樓盤外表看似“光鮮亮麗”,背后卻隱藏著很多潛在的風險。如何判斷哪些樓盤能買?哪些樓盤不能買呢?小編想說購房者看完下面內容就知道了!

  標準一:開發商實力和口碑

  有人說買房子一定要選大開發商。這是因為大開發商在品牌實力、施工質量、配套設施等方面都更有保障。當然,買大開發商的房子,付出的成本更高,需要量力而為。但小開發商也并不是一無是處,如果是本地口碑好的小開發商也是可以選擇的。但無論大開發商還是小開發商都應當選擇正規的、五證齊全的。

  五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售(銷售)許可證》,五證齊全的樓盤一般都不會有太大問題。

  購房者需要警惕的是不良開發商,他們很容易在開發完房產后,遇到銷售業績不佳,直接把項目轉讓他人,自己卻抽身走人,如果房子出現問題,購房者都找不到人,居住生活沒有保證。這樣的開發商一般口碑不好,購房者可以通過網絡或房管局查詢開發商的資質、實力判斷其是否可靠。

  標準二:樓盤是否有負面報道

  經常會看到購房者對樓盤進行控訴的新聞,如果經過精挑細選又花費大半輩子積蓄買的新房,到手后確是一套套“問題房”,無論誰都會惱火。因此提前了解樓盤是否有負面報道就成為購房者來了解樓盤的前期功課。

  購房者可以通過網絡或媒體的報道提前獲取房屋各類信息。對于一些負面新聞很多的樓盤,購房者應該精挑細選,謹慎購買。而對于有漏水、外墻脫落、墻體開裂等質量問題的房屋,建議不要購買。

  標準三:土地前身好不好

  什么是土地前身不好呢?常見的“不好的土地前身”主要是指化工廠和墳場。由于化工廠污染極大,遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥,對居住者的身體健康是不利的。土地前身為墳場主要影響購房者的心理,這就看購房者的心態。

  標準四:樓盤附近治安情況

  在影響樓盤當前價值的諸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的,大家買房都是想要擁有一個安穩的住所,有些樓盤連最基本的安全問題都得不到保障,怎能置業于此。大家千萬不要專注于其他問題而忽略治安,這是必須時刻在日程上的問題,關系到生命和財產的安全,這都無法保證的話,真的是打死都不要買。而如何看治安環境呢?主要看周邊是否有破破爛爛的民房、色情場所、垃圾堆、停滿黑車等等。

  標準五:樓盤附近是否有污染源

  噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會嚴重影響到居住者的日常起居。因此在選房時,購房者要注意觀察樓盤附近是否有污染源。一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會產生受污染嚴重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重,而且存在安全隱患。

  買房子是人生的大事,因此購房者必須提前了解哪些樓盤不能買,注意避開不必要的危險,這樣自己買房子才能買的放心、住的舒心。

標簽:買房 開發商

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