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公積金停繳還能買房嗎?會不會影響貸款辦理

發布更新時間:2018/10/19 9:20:15 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

  有網友咨詢公積金停繳還能買房嗎?停繳公積金是否會影響貸款的辦理,如果已經辦理貸款,又是否會影響房貸。小編也為您整理了一下。

  

  停繳公積金會不會影響未來貸款買房?

  根據公積金貸款的條件,停繳會影響住房貸款。公積金貸款買房一般都要求購房人建立住房公積金賬戶一定時間,正常繳存住房公積金一定時間,才有資格申請公積金貸款。

  舉例:我們以北京為例,申請公積金貸款的購房者,須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上,(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處于繳存狀態。

  對于經公積金貸款審批同意,處于緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。

  所以,很顯然,你的公積金如果因為離職或者資金壓力等原因而出現斷供,不屬于正常繳存,即不是按月連續繳存,有可能就無法獲得貸款審批了。購房者使用公積金貸款,具體以各城市的政策為準。

  公積金貸款下來后停繳會有影響嗎?

  很多人覺得,公積金貸款批準了,整個貸款流程就已經走完了,不必再擔心公積金斷交問題。

  但是你可知道,公積金是保障性住房制度,畢竟公積金貸款利率很低,較商貸壓力小很多。如果獲批公積金就斷供,可能被認定為騙取福利。

  據了解,目前從全國范圍內天津、河北、安徽等城市有明文規定,對辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號或者是停止繳存住房公積金的,住房公積金管理要責令其補繳已欠繳的住房公積金,并在貸款期間正常按月足額繳存;拒不繳存的,追回已發放的住房公積金貸款或執行商業貸款利率。具體以各城市的政策為準。

  公積金停繳對貸款的影響主要表現在哪些方面?

  第一,公積金斷供短時間沒關系,但需要在六個月內繼續繳存公積金,現在很多城市都已經開放個個人工商戶和自由職業者繳存公積金了,即使沒有單位,也能正常繳存;在一些必須由單位繳存的城市,可以辦理公積金掛靠手續,由掛靠單位替你繳納公積金。

  總之,公積金還得繼續交,如果斷供過長,公積金管理將重新評估貸款合同,貸款利率會上浮。

  第二,對已經申請了公積金貸款的借款人,按照住房公積金委托貸款合同約定,住房公積金貸款借款人連續三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的,公積金管理有權解除貸款合同,要求借款人提前還清住房公積金貸款。

  當然,各地公積金政策不同,更多相關信息請以當地公積金管理的規定為準。再拿北京為例,在辦理了公積金貸款之后,如果停止繳納公積金是沒有任何影響的,只需要在每月還款日之前及時還款,避免個人信用產生逾期記錄就可以了。

標簽:買房 公積金

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