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出現這6種情況可無條件退房!開發商不敢說不

發布更新時間:2018/10/19 9:17:50 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

  在日常生活中,很多人買房往往都是一沖動就交錢了,等到過幾天后才發現自己并不適合購買這套房子,或者自己經濟壓力太大,或者感覺這個樓盤并沒有那么好,于是就萌生了想退房的念頭。那么,哪些情況可以申請退房?

  一、按照合同約定的交房時間,開發商延遲交房的

  延遲交房是指開發商與購房者在合同中約定了交房日期,但是開發商由于工程進度慢或者其它原因,導致房子遲遲不能交付的,由此構成的開發商違約責任。

  一般來說,超過合同約定時間仍未能交付房屋,且購房者經催告后仍未在合理期限內交房的,那么購房者就有權解除買房合同,并要求開發商賠償的。

  二、購房之后,發現開發商證件不全,由此導致買賣合同無效的

  這里的證件不全是指開發商的五證,相信大家都知道:五證不全的開發商是不能出售房屋的,所訂立的合同也是屬于無效合同的。因此購房者是可以就此要求退還購房款并予以賠償,當然了,協商不成的,還可以訴諸法律。

  三、購房者不知情的情況下,開發商變更了房屋戶型設計、朝向、格局等的

  當購房者你發現開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為,而未告知購房者的,那么你是有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償的。

  比如,在購買期房時,對方給你的戶型是三房,但是到交房時你看到卻是兩房,在面積和尺寸大大超出合同約定的情況下,你是可以申請退房的,并要求開發商承擔相應的違約責任。

  四、購房貸款因為開發商原因而無法辦理的

  一般來說,不管是公積金貸款還是商業貸款,都是需要購房者和開發商雙方共同提供一定資料的。

  也就是說,如果購房者個人條件滿足,但是由于開發商提供的資料不夠導致你無法辦理購房貸款的,那么就屬于開發商責任。這樣一來,你是可以申請退房,并要求退還購房款和利息補償金的。

  五、面積差絕對值超過3%的

  在驗房時,發現出賣人交付的房子的房屋建筑面積,或者套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3%的,那么根據律規定,購房者是有權解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償的。

  六、房屋主體質量不合格的

  若出賣人交付的房屋有質量問題,且影響到購房者正常居住使用的,則購房者有權解除合同。比如:購房者買了房子,房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫,導致購房者無法正常居住使用的,購房者就有權解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

  哪些情況可以申請退房?在以上的這些情況下是可以退房的,并且不承擔任何責任,其實在實際生活中,可以退房的情況還有很多,因此作為購房者,一定要多了解一些對自己有利的買房知識,這樣才可實時維護自己的權益。

標簽:買房 開發商

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