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車位那些事:人防車位和產權車位有啥區別?

發布更新時間:2018/10/19 9:07:27 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

  買房送車位,買房必須同時買車位,房子不好賣的項目,開發商會說買房送車位;銷售太火爆的項目,開發商則會捆綁銷售車位。

  對于兩種典型車位而言,地下人防車位和產權車位有著明顯區別。對于人防車位而言,開發商即使贈送,實際上也就是免了約定期限內的停車費用,而產權車位的贈送,則多屬于營銷手段,成本和利潤已經攤入購房款中了。

  對于人防車位和產權車位,我們有必要仔細了解下這兩者之間的區別。

  產權車位

  這位車位屬于開發商出售給購房者的,由于屬于開發商規劃銷售的一部分,已經通過審批,這類車位可以辦理產權證,車位年限與商品房使用權年限一直,業主取得產權證書后也可以出售車位。

  人防車位

  開發商根據《人民防空法》的規定,建設地下人防工程,然后將之改造成地下停車位,這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產權不屬于業主也不屬于開發商,而屬于國家,無法出售但可以出租,且期限不得超過20年。

  買車位需要注意什么問題?

  1、送的是產權車位還是車位使用期

  這個可以從車位合同看出,產權車位的合同一般是《車位買賣合同》,而人防車位的合同則一般是租賃協議,并寫明車位使用期且一般不超過20年。

  2、停車位免費,停車免費嗎?

  這是很多業主疑問的地方,明明是開發商贈送給自己的車位,為什么物業還會向業主收取所謂的停車費(或管理費)?業主買車位買的是車位的使用權而不是管理與服務,開發商賣的是車位,物業提供的是含照明、清潔、監控等服務。業主購買車位使用權后,要使用車位需先繳納此費用。

  3、購房者應該搞清楚,買房送車位是否只針對部分戶型,這一點很關鍵!

  4、購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款

  銀行有關工作人員解釋,按國家住房公積金管理條例,住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金,應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。因此,在現行法律法規條件下,公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西,當然就不能用于購買車庫。

標簽:車位 產權

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