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房本變廢紙?小產權房究竟是怎么回事?

發布更新時間:2018/10/19 8:58:04 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

  概念分類

  第一類小產權房:占用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用于商品住宅開發的違法建筑。

  第二類小產權房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

  第三類小產權房:在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發,之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產房”。

  小產權房屋是沒有房產證的,由于小產權房的產權并不完整,在小產權房買賣和轉讓的過程中出現了一系列問題和糾紛,因此越來越多的人在糾結著買不買小產權房。那么小產權房能買賣嗎?接下來由小編為大家整理了一些關于這方面的知識,歡迎大家閱讀!

  小產權房能買嗎?

  小產權房,也叫“鄉產權房”,指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的,并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。“小產權房”并不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

  既然如此,那么小產權房能買嗎?能不能買,我們要考慮的是買來的用途,是自己住還是轉讓。如果是自己住的話,盡量找成規模的,即該樓層已成片區,政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協議盡可能叫上多幾個見證人并在協議書上簽名,協議書內容要包括各方面的內容,如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出后,買主永久擁有該房子,并遇政府拆遷或其他因素,所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產后,單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了,在小產權房的最新政策下,轉手不方便,且收入也不會很大(目前現狀情況下)。

  另外,購買小產權房還須注意的是,這類房子從法律上來說是不允許交易的,因此沒有法律效應,在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的,因此業主們在買之前應特別注意這點。

  小產權房有房產證嗎?

  小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制,因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質,但不具備普通商品房的法律性質,其實并不是商品房,更不會有房產證。

  購買小產權房屋存在哪些風險?

  第一,“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。

  第二,像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,缺少法律支持。

  第三,購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。

  小產權房能否過戶?

  小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。它的產權證不是國家房管部門頒發的,由鄉政府或村委會頒發的,所以小產權房不可能登記,也不能過戶。

  小產權房能轉正嗎?

  不能。不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確,世界普遍實施土地用管制,所以“小產權房”不可能予以登記。

  那么,該如何鑒別是不是小產權房呢?

  正規的商品房是“五證”俱全,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,缺一不可。最簡單的辦法就是看是不是有《商品房預售許可證》,買房前一定要查看,一般有這個證基本上就有其他四證。

  提醒廣大市民,切勿貪圖便宜購買小產權房,以免給自己帶來不必要的風險。

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