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新房跟二手房竟懸殊這么大! 買啥最合適?

發布更新時間:2018/10/18 9:07:26 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

  很多人買房時會糾結要買新房還是買二手房。其實無論房子如何,你的目標就是利用好手中的錢買到稱心如意的房子。不過新房與二手房確實有一些差別,可以看看哪個更適合你。

  首先是首付問題,新房和二手房買房首付基本無差別,不過二手房涉及到評估價,首付比例可能高一些。如果評估價<實際成交價,貸款只能按評估價來計算,剩余差價全部需要在首付里補足。

  買新房無論是公積金貸還是商貸,一般都可以貸足30年,相較而言,二手房貸款比較難。出于規避風險的需要,大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件,房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款,銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限,從而增加首付或還款壓力。

  其二是稅費問題,契稅收取標準與二手房相同。不過相較與新房,二手房交易過程中涉及的稅費很多,包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。而且本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅,賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。

  其三是地段問題,目前來看,上海新房基本都集中在外環外,位置相對偏遠些,上下班耗時長,周邊配套設施或有不完善之處,交房時可能與宣傳廣告不符;而二手房地段基本都較為成熟,交通便捷,周邊配套完善,生活氣息濃郁。

  最后是房屋新舊問題,新房房屋結構新式,質量相對較好,戶型設計也比較人性化,居住非常舒適;二手房外觀陳舊,小區環境相對較差,居住品質會略微降低。

  總之,買房還是要看自己的預算,在預算范圍內選擇合適的房源,這才是最重要的。

標簽:二手房 新房

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