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指南:房貸逾期還款的后果以及解決房貸逾期方法

發布更新時間:2018/10/18 9:05:20 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

  很多人申請了房貸,不過由于一些原因,有時候就會忘記還房貸,這樣一來就會造成房貸逾期。不少朋友都以為,房貸逾期一兩次,可能就是信用記錄不良,一兩次的不良記錄沒有什么大不了,因而對于房貸逾期問題沒有引起足夠的重視。但其實,你不知道,房貸逾期的后果有多嚴重!下面我們就來看看房貸逾期還款的后果以及解決房貸逾期方法。

  一、房貸逾期還款的后果

  1、個人征信受損,影響今后各種貸款辦理

  一旦房貸產生逾期,貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行,即便你只逾期了一天,銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統,逾期記錄一旦進入到征信系統中,對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響,即便是能夠拿到貸款,貸款額度也會降低很多。

  2、產生相應的罰息和滯納金

  無論是由于什么原因,只要你的房貸出現逾期,那么銀行就會打來催收電話,提醒借款人還款,而且只要逾期還款了就會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同,基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。

  一般來說,銀行會給大家7天的時間補足欠款,如果7天之內能夠將該還的資金都補齊,那么就不會產生滯納金。但若超過7天,銀行將一并收取罰息和滯納金。

  3、可能被銀行起訴,讓你無家可歸

  銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款,連續3次或累計6次逾期還款,就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

  所以如果你房貸超過3個月未還款,后果就嚴重了,銀行會按照借款合同和擔保合同的約定,向法院提起訴訟。法院將會采取財產保全等措施,凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款,查封已抵質押的財產。

  法院判決下來后,會依法強制執行(如扣劃存款,拍賣抵質押物等)以清償銀行的貸款損失。具體包括:貸款本金、貸款利息、逾期利息和罰息、由此產生的一切訴訟費用以及處置抵押物(質押物)變現時產生的相關費用等。

  二、解決房貸逾期方法

  1、延長貸款期限

  如不能按照原還款計劃按期還房貸,可以向銀行提出延長貸款期限的申請。對于延期的時間,銀行也有規定:短期貸款延期不得超過原貸款期限,而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半,長期貸款延期則是最長不得超過三年。

  2、申請還款展期

  如果購房者因變故無法按時償還房貸,可以提前30天向貸款行申請貸款展期,經過銀行查實無誤后,會適當延長房貸期限,并降低月供。目前已有很多銀行房貸都可以申請,在借款人無法還款時,可暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時長可以由借款人自行制定,但是有一個最長期限的限制,并且展期通常也只能申請一兩次。

  3、尋求親朋好友的幫助

  在實在無法償還房貸的情況下,可以找親友幫忙,暫時解決下困境,盡量不要出現房貸斷供。若是出現長時間斷供,房屋很有可能會被拍賣。

標簽:買房 貸款

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