<menuitem id="mk48q"></menuitem>
<sup id="mk48q"></sup>
<acronym id="mk48q"><noscript id="mk48q"></noscript></acronym>
<acronym id="mk48q"></acronym>
<acronym id="mk48q"></acronym>
<rt id="mk48q"><noscript id="mk48q"></noscript></rt>
<tt id="mk48q"></tt>
新赣州房产网 >> 资讯中心 >> 二手房置业指南 >> 正文

指南:签订二手房买卖合同 这六点要注意!

发布更新时间:2018/10/17 9:05:59 浏览?#38382;?script language='javascript' src='/info/a9iHome/GetHits.asp?ArticleID=201738'> 文章来源:网络 手机阅览本文

  买卖双方在签订合同时,一定要约定好细节问题。购买二手房签合同需注意事项包括:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。下面我们就一起来看看签订合同要注意的事项。

  一、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容

  值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于?#37117;?#20855;清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

  二、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益

  做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。

  三、在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间

  一般买方与卖方约定户口迁出的时间,卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。

  四、卖方应注意下列问题以维护自身权益

  ?#28909;紓?#23545;买方的贷款年限、额度和?#24066;?#36827;行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时,银行?#28304;?#27454;采取就低原则。

  五、注意买方改变贷款额度的情况

  如果买方原定贷款7成,那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足,乙方须于取得该房屋《收件收据》当日,以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。

  六、注意二手房买卖合同的无效情形

  1、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的

  开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法?#21335;?#21806;手续等原因,不能办理房屋合法产权的房屋。

  ?#28909;?#38598;体土地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。

  2、已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋

  商品房?#21335;?#21806;是在开发商与买房人之间完成的,二手房的买卖是在房屋产权人与买房人之间完成的。由于国?#39029;?#21488;了一系列法律法规,用以规范商品房?#21335;?#21806;,所以相对于商品房?#21335;?#21806;而言,二手房的买卖更能体现当事人的意思自治,因而风险性也更大。因此,业主进行二手房交?#36164;保?#19968;定要仔细审阅合同。

  在二手房交易过程中出现的纠纷,有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项,结果导致?#32422;?#30340;权益受到损害。因此,在购买二手房签合同一定要需注意以上事项。

 

标签:二手房 合同

提示声明:1、文内所含的所有设计效果图仅供参考,规划/外形/数据最终以实际或政府批文为准;2、本站部分资讯内容可能转载自互联网或其他媒体,转载的资讯信息并不代表本站立场或观点,同时本站亦不对其内容的来源作进一步追溯。本站对转载资讯的作者及媒体表示?#34892;唬?#22914;转载的资讯内容侵犯了来源媒体的利益,请联系我们删除。

相关文章推荐

重庆时时彩开奖直播168
<menuitem id="mk48q"></menuitem>
<sup id="mk48q"></sup>
<acronym id="mk48q"><noscript id="mk48q"></noscript></acronym>
<acronym id="mk48q"></acronym>
<acronym id="mk48q"></acronym>
<rt id="mk48q"><noscript id="mk48q"></noscript></rt>
<tt id="mk48q"></tt>
<menuitem id="mk48q"></menuitem>
<sup id="mk48q"></sup>
<acronym id="mk48q"><noscript id="mk48q"></noscript></acronym>
<acronym id="mk48q"></acronym>
<acronym id="mk48q"></acronym>
<rt id="mk48q"><noscript id="mk48q"></noscript></rt>
<tt id="mk48q"></tt>