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京沪等地全面叫停"商改住"项目 稳定楼市预期

发布更新时间2017/5/2 9:33:52浏览次数文章来源经济日报 手机阅览本文

北京上海成都等地全面叫停商改住项目

堵死限购漏洞 稳定楼市预期

商住房本身是房地产市场的权宜产品有的是违规改建有的在消防等方面存在隐患此次调控是对市场的一次全面规范

此次调控的意义在于堵住限购漏洞使炒房资金不能转战商住房切实实现房子是用来住的不是用来炒的

近来各地商住房调控?#20013;?#21152;码有报道称目前北京各银行商住房全部暂停抵押;广州多家银行也不能做商住房抵押贷款有关专家分析认为银行暂停抵押是对商住房调控的一个补充性政策暂停也充分?#24471;?#20102;政策收紧的导向因为不限?#28023;?#21448;可以居住商住公寓从过去人见人爱的香饽饽在新的限购政策出台以后又变成了人人喊打的过街?#40092;󡣡?#20013;原地产首席分析师张大伟表示这一轮商住房调控政策最严厉的莫过于北京

3月26日北京市多部门联合发布关于进一步加强商业办公类项目管理的公告明令禁止将商业办公类项目?#31859;?#25913;变为居住等用途;4月18日北京市住房城乡建设委北京市规划国土委联合发布关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知明确?#25628;?#26684;商业办公类项目监管的实施细则;4月19日关于进一步加强产业项目管理的通知下发相应的监管实施细则落地;4月23日出台的监管实施细则?#20445;?#21017;对商办项目有了更明确的管理办法

不到一个月的时间北京楼市作为全国楼市的风向标商住房市场调控接连加码在全国范围内引起了极大反响此次北京调控商住房从限购限贷限制房屋用途等方面都作出了明确规定商住房本身是房地产市场的权宜产品有的是违规改建有的在消防等方面存在隐患此次调控是对市场的一次全面规范方正证券房地产行业首席分析师夏磊说

不仅北京如此上海成都广州等地都进一步出台商住房调控政策明确要求严禁把办公用地更改为居住用途并对项目产品?#30446;?#21457;销售等方面作出?#25628;?#26684;的限定4月21日上海市规划和国土资源管理局发布关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定加强对经营性用地出让的管理该规定要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公商业用地未经约定不得建设公寓式酒店

同日成都市相关部门联合发出关于进一步加强商业办公类建设项目管理的通知严禁新建商业办公类项目(含商兼住住兼商项目中的商业办公部分)改变为居住用途商业办公类建设项目(不含酒店)宜采用公共走廊公共卫生间式布局不得设置外挑阳台不得采用住宅套型式布局与功能设计;不得接入天然气;水电气使用均按照商用标准收费;不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住

此次调控的意义在于堵住限购漏洞使炒房资金不能转战商住房切实实现房子是用来住的不是用来炒的夏磊表示商住房的土地性质是办公商业用地并无居住用途近年来因商业地产销售?#38382;?#19981;好住宅?#20013;?#28909;销一些开发商在商办用地上以酒店式公寓办公式公寓的名义建造商住房直接违反了规划用途

通过此番调控商住房未来的持有价?#30340;?#21542;保值是目前大众关心的问题之一?#28304;?#24352;大伟表示在一二线城市因为限购或者住宅高价才有商住房的市场空间三?#21335;?#22478;市住宅存在库存积压商住房市场空间不大未来一二线城市商住房的政策压力将越来越大特别是一线城市除了核心区其余区域的商住房持有价值都不会太高

按照政策规定未来商住房虽然可以出售给个人但必须符合在京无房且有相应的社保和纳税等资格加之商业银行暂停抵押贷款使得商住房的吸引力远小于普通住房夏磊说

此外对于商住房调控会否影响商品房价格夏磊表示商住房热度降了市场整体的热度会下降在北京房地产市场中商住房份额占比本就不大因此对商品房影响不会太大(记者 祝君壁)

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